Условие задачи
Общество с ограниченной ответственностью «Хитропромысел» и Индивидуальный предприниматель Петров С.Г. договорились об осуществлении совместной деятельности по строительству апартаментов класса «люкс» на земельном участке, принадлежащем обществу.
В качестве вклада в совместную деятельность ООО «Хитропромысел» внесло свой профессиональный опыт, а также деловую репутацию и деловые связи, а Петров внес денежные средства в размере триста миллионов рублей. По договоренности между сторонами, ООО «Хитропромысел» осуществляло функции застройщика, а по окончании строительства площадь апартаментов должна была делиться поровну.
Здание было возведено в установленном порядке, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Когда возник вопрос о регистрации права общей долевой собственности на возведенный объект недвижимости, Петров к своему удивлению обнаружил, что единоличным собственником всего здания является некое Акционерное общество «Хитродевелопмент». Как объяснили Петрову в Росреестре, ООО «Хитропромысел» зарегистрировало право собственности и в тот же день продало имущество АО «Хитродевелопмент», которое, в свою очередь, получило кредит под залог здания. Таким образом, в настоящее время здание обременено ипотекой.
Возмущенный Петров обратился в суд с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи апартаментов, о признании права общей долевой собственности, а также признании отсутствующим залога недвижимого имущества.
1. Дайте правовую оценку действиям ООО «Хитропромысел».
2. Определите нормы, подлежащие применению к спорным правоотношениям.
3. Продумайте возможные возражения ООО «Хитропромысел» и АО «Хитродевелопмент».
4. Разрешите спор по существу.
Ответ
1. Действия ООО Хитропромысел неправомерны. Согласно п. 4 ст. 42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
2. В данном случае применению подлежат нормы, содержащиеся в главе 16 ГК РФ, а т...
