Условие:
ООО «А» (новый собственник) обратилось в арбитражный суд с иском к АО «Б» (прежнему собственнику) о взыскании доходов, которые ответчик извлек из имущества с момента перехода права собственности на него к истцу. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен арендатор спорного имущества.
Суд первой инстанции отказал в иске, сославшись на наличие договорных отношений между ответчиком и третьим лицом. При этом суд исходил из следующего:
а) помещения, которые занимал арендатор на основании договора аренды с ответчиком, были выкуплены истцом;
б) арендатор о смене собственника не был уведомлен ни новым, ни прежним собственником;
Истец обратился в суд апелляционной инстанции, указав, что в силу ст. 617 ГК переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
Оцените доводы сторон. Кто прав в этом споре?
