Условие:
ООО «Дягиль», являющееся малым предприятием, на основании заключенного 23 мая 2015 г. с Департаментом имущественных отношений администрации г. Новосибирска (далее – Департамент) договора аренды нежилого помещения выступает арендатором находящегося в муниципальной собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Гусинобродское ш., д. 123, пом. 7. Договор заключен на срок до 23 мая 2035 г.
Решением Новосибирского городского Совета от 9 ноября 2018 г. № 485 утверждена Программа приватизации муниципального недвижимого имущества г. Новосибирска на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годы, в которую включено нежилое помещение, переданное ООО «Дягиль» в аренду. Распоряжением администрации г. Новосибирска от 25 января 2019 г. № 603-р «Об условиях приватизации арендуемого муниципального недвижимого имущества г. Новосибирска» установлено преимущественное право ООО «Дягиль» на приобретение в собственность без торгов арендуемого объекта недвижимости. 30 января 2019 г. Департамент направил ООО «Дягиль» проект договора купли-продажи нежилого помещения, однако ООО «Дягиль» не согласилось с предложенной в проекте договора выкупной ценой 22.980.000 руб., после чего вышеуказанное распоряжение было отменено.
10 января 2022 г. ООО «Дягиль» вновь обратилось в Департамент с заявлением о предоставлении преимущественного права на приобретение арендуемого помещения, считая, что на день подачи заявления оно соответствует установленным требованиям, так как является субъектом малого предпринимательства, непрерывно с 2015 г. пользуется арендованным объектом недвижимости и добросовестно исполняет обязанность по внесению арендной платы. Департамент возвратил заявление ООО «Дягиль», указав, что общество утратило преимущественное право на приобретение арендуемого объекта недвижимости по причине неподписания предложенного в 2019 году Департаментом договора купли-продажи помещения.
1. Обоснуйте, соответствует ли закону отказ Департамента имущественных отношений администрации г. Новосибирска?
2. Каким образом ООО «Дягиль» может защитить свои права?
