ООО «Феникс» является собственником офисного здания, расположенного в г. Москве. Основной вид деятельности ООО - сдача нежилых помещений арендаторам под офисы. В декабря 2016 года, ввиду переизбытка предложения аренды площадей в г. Москве, наполненность

ООО «Феникс» является собственником офисного здания, расположенного в г. Москве. Основной вид деятельности ООО - сдача нежилых помещений арендаторам под офисы. В декабря 2016 года, ввиду переизбытка предложения аренды площадей в г. Москве, наполненность помещений ООО «Феникс» арендаторами сократилась до 50%. В этой связи менеджмент ООО «Феникс» реализовал рекламную акцию – при заключении договора аренды сроком 5 лет и более до 1 марта 2017 года офисного помещения площади свыше 100 кв. м. арендная плата составляет 10 000 р/кв м в год, что примерно на 5000 рублей ниже арендной ставки за офисные площади в указанном районе на офисы аналогичной категории. На рекламное предложение откликнулось в том числе и ООО «Айлэнд», заключив с ООО «Феникс» 01 февраля 2017 г. договор аренды 4 помещений офисного центра, общей площадью 180 кв. м. За 10 месяцев 2017 года ООО «Айлэнд» полностью рассчиталась с арендодателем, перечислив ему 1 500 000 рублей, а за 6 месяцев 2018 года перечислено арендодателю 900 000 рублей. Основной вид деятельности ООО «Айлэнд» - поставка продуктов питания. В сентябре 2018 года ООО «Айлэнд» столкнулось с тем, что часть его контрагентов расторгла договоры с ним, в результате чего ООО «Айлэнд» обрело признаки банкротства, невозможность производить расчеты со своими кредиторами ввиду отсутствия средств на расчетном счете.

В этой связи директор ООО «Айлэнд» написал письмо руководителю ООО «Феникс», в котором указывал, что ввиду расторжения рядя договоров и наличия признаков банкротства ООО «Айлэнд» увольняет часть сотрудников и в этой связи желает досрочно расторгнуть договор аренды, срок действия которого истекает 1 февраля 2022 года, с 1 ноября 2018 года, предложив произвести окончательный расчет, доплатив за 4 месяцев еще 720 000 рублей, с полным освобождением офисных площадей к 1 ноября 2018 года.

В ответном письме руководитель ООО «Феникс» указал, что финансовое положение ООО «Айлэнд» его не волнует, более того, договор аренды заключен на срок 5 лет, прошел государственную регистрацию, в силу чего ООО «Айлэнд» должно придерживаться условий ранее заключенного договор и не позднее января 2019 года должно будет произвести полный расчет за 2018 год, а в дальнейшем осуществлять оплату за пользование офисными площадями до момента истечения срока договора.

Офисные помещения ООО «Айлэнд» были освобождены в ноябре 2018 года, после чего ООО «Айлэнд» предъявило иск к ООО «Феникс» с исковым требованием о досрочном расторжении договора аренды. В обосновании иска указывалось, что фактическое прекращение пользования арендованным имуществом уже произошло, в силу чего нет оснований для начисления задолженности.

Вопросы: есть ли правовые основания для удовлетворения иска ООО «Айлэнд»?

Есть ли правовые основания для отказа в иске?

Имеются ли противоречия между вышеуказанными нормами и правоприменительными актами? Если да, то укажите в какой части.