ООО «Интернет от Романюка» арендовал нежилое помещение под склад и размещение интернет оборудования. Спустя 3 года аренды произошло возгорание проводки. Причина пожара – короткое замыкание.

23 января 2025
Гражданское право

Условие:

ООО «Интернет от Романюка» арендовал нежилое помещение под склад и размещение интернет оборудования. Спустя 3 года аренды произошло возгорание проводки. Причина пожара – короткое замыкание. Пожар уничтожил большую часть помещения и интернет оборудования. Арендодатель, ссылаясь на соответствующий пункт договора, по которому в обязанности арендатора входило поддержание электрических сетей в исправном состоянии, предъявил требование о возмещении причиненного ущерба. Арендатор заявил встречное требование о возмещении стоимости пострадавшего от пожара оборудования. В свою защиту он ссылался на то, что еще до заключения договора электропроводка была проложена с многочисленными нарушениями, которые и стали причиной пожара.

Оцените доводы сторон.

Решение:

Для решения ситуационной задачи необходимо проанализировать положения главы 34 Аренда Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ[1].

В соответствии со ст. 606 указанного нормативно-правового акта по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611), а арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состо...