ООО «Колхоз» передало гражданину Бунтову, в безвозмездное пользование, сроком на 2 года земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2 гектара. Оцените доводы Бунтова. Разрешите возникший конфликт.

22 января 2025
Гражданское право

Условие:

ООО «Колхоз» передало гражданину Бунтову, в безвозмездное пользование, сроком на 2 года земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2 гектара. Земельный участок принадлежит ООО «Колхоз» на праве собственности.

Так как значительная часть земельного участка была заболочена, Бунтов, с согласия ООО «Колхоз» произвел дорогостоящие мелиорационные работы, что позволило в дальнейшем использовать весь земельный участок для выращивания зерновых культур.

По окончании трехлетнего срока ООО «Колхоз» отказалось заключать с Бунтовым новый договор безвозмездного пользования, так как планировало передать этот участок в безвозмездное пользование Жданову. Получив отказ на заключение нового договора Бунтов потребовал от ООО «Колхоз» возместить стоимость проведенных мелиорационных работ. Кроме того, Бунтов полагал, что у него имеется преимущественное право на заключение нового договора с ООО «Колхоз».

Оцените доводы Бунтова.

Разрешите возникший конфликт.

Решение:

В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ, которые гласят:

- произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;

- стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В условии задачи указано, что улучшения были произведены с согласия ссудодателя, следовательно, если это согласие было ...