ООО «Контора комплектации» сдало в аренду ПАО «Заря» складские помещения для хранения в них металлоизделий с условием предоставления услуг по хранению. Резкое подорожание металлоизделий привело к снижению объемов продаж

ООО «Контора комплектации» сдало в аренду ПАО «Заря» складские помещения для хранения в них металлоизделий с условием предоставления услуг по хранению. Резкое подорожание металлоизделий привело к снижению объемов продаж, увеличению сроков хранения на складе и образованию задолженности по арендным платежам.

Когда представитель арендатора прибыл для получения товара, арендодатель заявил, что не выдаст товар до погашения задолженности по арендной плате. 

Арендатор возражал против действий арендодателя, ссыла­ясь на то, что стоимость находящегося на складе имущества в сот­ни раз превышает сумму его долга и арендатор не вправе подобным образом понуждать его к уплате арендной платы. Частично согласившись с этими доводами, арендодатель предложил арендатору получить товар в коли­честве, меньшем заявленного, с оставлением разницы, равной по стои­мости сумме задолженности, в распоряжении арендодателя.

Арендатор обратился к юристу с вопросом о том, допустимы ли подобные действия арендодателя? Подготовьте мотивированный ответ.