Условие задачи
ООО «Контора комплектации» сдало в аренду ПАО «Заря» складские помещения для хранения в них металлоизделий с условием предоставления услуг по хранению. Резкое подорожание металлоизделий привело к снижению объемов продаж, увеличению сроков хранения на складе и образованию задолженности по арендным платежам.
Когда представитель арендатора прибыл для получения товара, арендодатель заявил, что не выдаст товар до погашения задолженности по арендной плате.
Арендатор возражал против действий арендодателя, ссылаясь на то, что стоимость находящегося на складе имущества в сотни раз превышает сумму его долга и арендатор не вправе подобным образом понуждать его к уплате арендной платы. Частично согласившись с этими доводами, арендодатель предложил арендатору получить товар в количестве, меньшем заявленного, с оставлением разницы, равной по стоимости сумме задолженности, в распоряжении арендодателя.
Арендатор обратился к юристу с вопросом о том, допустимы ли подобные действия арендодателя? Подготовьте мотивированный ответ.
Ответ
В соответствии с условиями задачи был заключен договор аренды сооружения с элементами договора хранения.
На основании ч.1 ст. 613 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, что было нарушено арендатором ПАО Заря.
В силу статьи 359 ГК РФ арендодатель вправе удерживать имущество арендатора должника до исполнения договора аренды последним. То есть ООО Контора комплектации вправе удерживать имущество находящееся на хранении в арендованном у него складе до момента исполнения обязательств по оплате со стороны арендатора (ПАО Заря).
Правила статьи 359 применяются в тех случаях, когда ...
