Главная
Библиотека
Гражданское право
ООО «Кругозор» заключило с государственным учреждением культуры «Дом офицеров» договор аренды помещения с целью размещения...

ООО «Кругозор» заключило с государственным учреждением культуры «Дом офицеров» договор аренды помещения с целью размещения в нем книжного магазина.

«ООО «Кругозор» заключило с государственным учреждением культуры «Дом офицеров» договор аренды помещения с целью размещения в нем книжного магазина.»

1 октября 2024
Гражданское право

Условие:

В связи с тем, что помещение, сдаваемое в аренду, находилось в запущенном состоянии (отопление отключено, ремонт не производился более 10 лет, электропроводка отсутствовала и т.п.) арендатор за счет собственных средств произвел ремонт помещения.

Спустя три месяца, руководитель Дома офицеров спросил у генерального директора ООО, почему не перечисляется арендная плата, на что получил ответ, что на ремонт арендованного помещения ООО потратило более 80 000 руб. и эта сумма будет погашаться за счет арендных платежей.

Директор Дома офицеров пригрозил обращением в суд, а также расторжением договора аренды, если ООО в течение месяца не погасит задолженность по арендной плате.

Со ссылкой на нормы ГК РФ прокомментируйте данную ситуацию.

Решение:

П. 2 ст. 623 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором...