Условие задачи
ООО «Кругозор» заключило с государственным учреждением культуры «Дом офицеров» договор аренды помещения с целью размещения в нем книжного магазина.
В связи с тем, что помещение, сдаваемое в аренду, находилось в запущенном состоянии (отопление отключено, ремонт не производился более 10 лет, электропроводка отсутствовала и т.п.) арендатор за счет собственных средств произвел ремонт помещения.
Спустя три месяца, руководитель Дома офицеров спросил у генерального директора ООО, почему не перечисляется арендная плата, на что получил ответ, что на ремонт арендованного помещения ООО потратило более 80 000 руб. и эта сумма будет погашаться за счет арендных платежей.
Директор Дома офицеров пригрозил обращением в суд, а также расторжением договора аренды, если ООО в течение месяца не погасит задолженность по арендной плате.
Со ссылкой на нормы ГК РФ прокомментируйте данную ситуацию.
Ответ
П. 2 ст. 623 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
В соответствии с п. 3 ст. 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором...
