Условие:
ООО «Нам» заключило с АО «Рета» договор купли-продажи нежилых помещений, согласно которому передало последнему два цеховых зала, находящихся в здании, принадлежавшем ООО «Нам» на праве собственности. Впоследствии, ощутив потребность в дополнительных производственных площадях, ООО «Нам» предложило выкупить проданные ей цеховые залы у АО «Рета», а когда АО «Рета» отказалось принять это предложение, предъявило в арбитражный суд иск о признании недействительным договора купли-продажи цеховых залов и возврате сторонам полученного по этому недействительному договору.
В обоснование своих требований ООО «Нам» ссылалось на то обстоятельство, что здание является неделимой вещью и, поскольку в нем не могут быть выделены какие-либо части, эти части (в данном случае цеховые залы) не могут быть объектом договора купли-продажи. Тезис о неделимости здания истец подкреплял также тем, что проход в цеховые залы возможен только через другие помещения здания, принадлежащего ему на праве собственности.
Дайте правовую оценку ситуации.
Решение:
Ниже приведён подробный анализ ситуации с обоснованием вывода о правовой оценке представленной сделки. ───────────────────────────── 1. Изучение предмета договора • По условиям договора ООО «Нам» передало АО «Рета» два цеховых зала, расположенных в здании, принадлежащем ООО «Нам». • Цеховые залы являются нежилыми помещениями, которые, согласно договору, оформлены как объекты продажи. • Важно, что договором было предусмотрено отчётное описание объектов (их характеристик, границ, площади и т.д.). Если объекты сделки определены таким образом, то они становятся самостоятельными объектами г...