ООО «Плюс-М» обратилось в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с просьбой зарегистрировать за ним право собственности на фундамент, возведенный на участке, отведенном ему в установленном порядке для строительства

Добавлена: 29.05.2026
Обновлена: 29.05.2026
Предмет: Гражданское право
Автор: Кэмп

#Предпринимательское право
#Жилищное право

Условие:

ООО «Плюс-М» обратилось в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с просьбой зарегистрировать за ним право собственности на фундамент, возведенный на участке, отведенном ему в установленном порядке для строительства 20-ти этажного здания. Свое желание зарегистрировать право собственности на фундамент ООО «Плюс-М» мотивировало желанием продать в дальнейшем этот фундамент ЗАО «Нечернозем». Росреестр отказал ООО «Плюс-М» в регистрации за ним права собственности, сославшись на то обстоятельство, что, хотя к моменту обращения ООО «Плюс-М» с просьбой о регистрации права собственности построен только фундамент, здание находится в процессе строительства и, таким образом, права на его части не подлежат регистрации.
Законно ли решение?
Может ли объект незавершенного строительства быть предметом гражданско-правовой сделки с недвижимостью и при каких условиях?
Как следует поступить обществу с ограниченной ответственностью.

Решение:

Для решения данной юридической задачи необходимо обратиться к нормам Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

1. Законно ли решение Росреестра?

Решение Росреестра об отказе в регистрации права собственности на фундамент как на самостоятельный объект недвижимости является незаконным, если объект соответствует критериям объекта незавершенного строительства.

Согласно $ст. 130$ ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам. Однако закон не признает «фундамент» как отдельный объект недв...

Внутри — полный разбор, аргументация, алгоритм решения, частые ошибки и как отвечать на каверзные вопросы препода, если спросит

Попробуй решить по шагам

Попробуй один шаг и продолжи в режиме обучения или посмотри готовое решение

При каких условиях объект незавершенного строительства может быть предметом гражданско-правовой сделки с недвижимостью?

Достаточно наличия разрешения на строительство и проектной документации.

Объект должен быть поставлен на государственный кадастровый учет, право собственности на него зарегистрировано, и у собственника должны быть права на земельный участок.

Только после полного завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.