ООО «Салют» (Заказчик) обратилось к строительной организации АО «Промстройинвест» (Подрядчик) с предложением заключить договор на строительство здания офисного центра. При заключении договора между сторонами возникли разногласия относительно структуры

ООО «Салют» (Заказчик) обратилось к строительной организации АО «Промстройинвест» (Подрядчик) с предложением заключить договор на строительство здания офисного центра. При заключении договора между сторонами возникли разногласия относительно структуры договорных связей Заказчика с исполнителями конкретных видов работ. Подрядчик в представленном им проекте договора предусмотрел выполнение общестроительных и отделочных работ, т.е. лишь части объема работ по строительству здания. Он полагал, что для выполнения работ по монтажу лифтов, энергетического и иного оборудования, а также работ по благоустройству территории, Заказчик должен самостоятельно заключить один или несколько договоров с исполнителями названных специальных работ. Заказчик же, впервые заказывающей строительство здания, возражал против подобного предложения. Он считал, что для него целесообразнее заключение договора генерального подряда с АО «Промстройинвест», имеющим многолетний опыт строительства подобных объектов и хозяйственные связи с исполнителями специальных работ. При этом АО «Промстройинвест», как генподрядная организация, приняло бы обязательство по выполнению всего объема работ, предусмотренного в технической документации, кроме работ по благоустройству территории. На выполнение последних ООО «Салют» готово самостоятельно заключить договор со специализированной организацией. ООО «Салют» обратилось в юридическую консультацию за разъяснением порядка заключения договора строительного подряда и оснований для выбора структуры договорных связей между участниками строительства.

1. Определите существенные условия договора строительного подряда.

2. Каковы возможные варианты договорных связей между заказчиком разнообразных, в том числе специальных, строительных работ и их исполнителем?

3. Чем может быть обусловлен выбор партнерами структуры договорных связей при строительстве определенного объекта?