Условие задачи
ООО «Штука» в октябре 2018 г. сдало в аренду ИП Макарову здание овощебазы сроком на 11 месяцев, а затем стороны своим соглашение продлили договор еще на 11 месяцев. На 13-том месяце пользования Макаров отказался платить арендную плату, мотивируя свои действия тем, что договор аренды сроком более года подлежит государственной регистрации, а поскольку регистрации договора не было, то и платить он не будет. Дайте консультацию директору ООО «Штука».
Ответ
Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Поскольку арендодателем является юридическое лицо ООО Штука, договор аренды должен был подлежать государственной регистрации независимо от срока его действия.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч. 1 ст. 433 ГК РФ).
По смыслу ч. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его рег...
