Организация, являющаяся субъектом малого предпринимательства, заключила договор аренды помещения, находящегося в собственности государства. За время действия договора арендатором были произведены капитальный ремонт и многочисленные неотделимые улучшения

24 октября 2025
Гражданское право

Условие:

Организация, являющаяся субъектом малого предпринимательства, заключила договор аренды помещения, находящегося в собственности государства. За время действия договора арендатором были произведены капитальный ремонт и многочисленные неотделимые улучшения здания, которое на момент заключения договора находилось практически в аварийном состоянии. При продаже указанного здания арендатору в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159–ФЗ, арендодатель отказался засчитывать в счет оплаты приобретаемого арендатором имущества стоимость неотделимых улучшений, т. к. данное условие стороны не включили в договор. Правомерна ли позиция арендодателя?

Решение:

Для анализа правомерности позиции арендодателя необходимо рассмотреть несколько аспектов. 1. Содержание договора аренды: Важно выяснить, какие условия были прописаны в договоре аренды. Если в договоре не указано, что арендатор имеет право на компенсацию стоимости неотделимых улучшений при выкупе здания, то арендодатель может законно отказать в зачислении этих улучшений в счет оплаты. 2. Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ: Этот закон регулирует вопросы продажи государственного имущества. Важно обратить...