Организация, являющаяся субъектом малого предпринимательства, заключила договор аренды помещения, находящегося в собственности государства. За время действия договора арендатором были произведены капитальный ремонт и многочисленные неотделимые улучшения

24 октября 2025
Гражданское право

Условие:

Организация, являющаяся субъектом малого предпринимательства, заключила договор аренды помещения, находящегося в собственности государства. За время действия договора арендатором были произведены капитальный ремонт и многочисленные неотделимые улучшения здания, которое на момент заключения договора находилось практически в аварийном состоянии. При продаже указанного здания арендатору в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159–ФЗ, арендодатель отказался засчитывать в счет оплаты приобретаемого арендатором имущества стоимость неотделимых улучшений, т. к. данное условие стороны не включили в договор. Правомерна ли позиция арендодателя?

Решение:

Для решения данной задачи необходимо проанализировать несколько аспектов, связанных с арендой, улучшениями арендуемого имущества и правами сторон. 1. Определение неотделимых улучшений: Неотделимые улучшения — это такие изменения, которые невозможно отделить от основного имущества без его повреждения или уничтожения. В данном случае арендатор произвел капитальный ремонт и неотделимые улучшения здания. 2. Договор аренды: Важно обратить внимание на условия договора аренды. Если в договоре не прописано, чт...