Условие задачи
Панфилову принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира, которая была приобретена по договору купли-продажи в период брака. Так как Панфилов проживал в квартире своей жены, супруги решили сдать квартиру по договору найма с целью получения дополнительного дохода.
Для поиска потенциальных покупателей Панфилов обратился в агентство недвижимости, которое предложило ему оказать услуги и по оформлению данного договора. Проект договора понравился Панфилову, однако он усомнился в правильности указания на то, что договор подлежит государственной регистрации. Кроме того, по утверждению агентства, Панфилов, будучи наймодателем, должен пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.
Сомневаясь в правильности позиции агентства, Панфилов обратился за консультацией к юристу.
Что выступает объектом государственной регистрации в отношении найма жилого помещения?
В какие сроки необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации найма жилого помещения?
Каковы правовые последствия пропуска срока?
Необходимо ли приобретать статус индивидуального предпринимателя для сдачи квартиры по договору коммерческого найма?
Какие имущественные обязанности в публично-правовой сфере приобретает наймодатель?
Ответ
В соответствии со. ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основ...
