Условие:
По нотариально удостоверенному договору купли-продажи гражданка Ковалева приобрела у ЗАО «Югстройнедвижимость» трехкомнатную квартиру. Через месяц она полностью уплатила оговоренную договором сумму и поселилась в квартире.
По условиям договора продавец обязан был после уплаты покупателем стоимости квартиры передать Ковалевой текст договора. Однако передача данного документа постоянно откладывалась, поэтому Ковалева не смогла своевременно зарегистрировать договор купли-продажи. В дальнейшем регистрации договора помешали и другие события: на квартиру был наложен арест судебными исполнителями в связи с неоплаченными долгами ЗАО «Югстройнедвижимость», а через три месяца были проведены публичные торги, на которых квартира была продана Федорову.
Ковалева и ЗАО «Югстройнедвижимость» обратились в суд с иском о признании поведенных торгов недействитлеьными, о признании за Ковалевой права собственности на квартиру и о возложении на регистрирующий орган обязанности осуществить регистрацию договора купли-продажи и права собственности на квартиру.
Федоров предъявил встречный иск, требуя признать его собственником квартиры и выселить из нее Ковалеву. Свои требования Федоров обосновал тем, что договор купли-продажи, заключенный Ковалевой и ЗАО, недействителен по причине грубого нарушения закона – отсутствия его регистрации в установленном порядке. Кроме того, Федоров утверждал, что он, купив квартиру на аукционе, является добросовестным приобретателем и поэтому согласно ст. 302 ГК РФ она не может быть у него истребована.
Дайте юридическую оценку действиям всех участников. Возникло ли у Ковалевой право собственности на квартиру? Есть ли основания для признания торгов недействительными? Подлежит ли встречный иск удовлетворению?
