Условие задачи
После смерти бабушки братьям Петру и Павлу Семеновым досталась однокомнатная квартира. Поскольку каждый из братьев уже имел свое жилье, ими было принято решение квартиру продать и поделить вырученные деньги поровну.
В квартире до смерти бабушки проживала ее знакомая Ерохина, которая изъявила желание приобрести жилое помещение в собственность, однако попросила братьев отсрочить платеж по договору на полгода. Стороны договорились оформить свои отношения распиской, выданной Ерохиной, согласно которой последняя обязалась передать братьям Петру и Павлу Семеновым в равных долях денежную сумму в размере 2000000 руб. в счет оплаты квартиры через шесть месяцев после даты составления расписки. При этом Ерохина из квартиры не выезжала и продолжила ею пользоваться.
Спустя полгода Ерохина деньги не выплатила, в связи с чем братья обратились к ней с претензией об оплате долга по договору купли-продажи квартиры. Ерохина платить отказалась, сославшись на трудное финансовое положение.
Вопросы:
1. Определите нормы права, регулирующие описанные в задаче отношения. Каковы требования к форме договора купли-продажи недвижимости?
2. Каковы существенные условия договора купли-продажи жилого помещения?
3. Правомерны ли требования братьев Семеновых? Дайте обоснованный ответ.
Ответ
Отношения, описанные в задаче, регулируются нормами гражданского права.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор об отчуждении недвижимого имущества составляется в письменной форме и должен быть подписан сторонами продавцом и покупателям, невыполнение требования к форме договора влечет его недействительность.
Также, ст. 555 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого ...
