Прочитайте внимательно нижеприведенный текст. На примере заключения и исполнения договора аренды нежилого помещения укажите элементы механизма правового регулирования.

Прочитайте внимательно нижеприведенный текст. На примере заключения и исполнения договора аренды нежилого помещения укажите элементы механизма правового регулирования. Раскройте значение модели механизма правового регулирования применительно к данному тексту. 

Гражданский кодекс Российской Федерации

(извлечения)

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор

аренды нежилого помещения 

г. Екатеринбург                                                                        «14» сентября  2020 г.
                                                                      

         Индивидуальный предприниматель Иванов Сергей Викторович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель»,  свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе серия 66 № 001457065, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Аврора», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора Михайлова Сергея Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,  заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п.1.2 Договора (далее - Объект), а Арендатор обязуется принять Объект в аренду и выплачивать за него арендную плату. Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, свидетельство о собственности 66 АЕ 455887  от «10» июля 2013 г.

1.2. Объект недвижимости имеет следующие характеристики:

· помещение производственного назначения, расположенное по адресу: Свердловская область 

г. Екатеринбург ул. Советская 5, промплощадка № 7, здание склада готовой продукции, литер 10

· назначение: нежилое.

· площадь Объекта 400  кв.м.

· Объект  обеспечен электроэнергией.

· Объект не имеет централизованного отопления и водоснабжения.

1.3. Фактическая передача Объекта осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение 

№ 1), являющемуся неотъемлемой частью Договора.

1.4. На момент заключения Договора Объект не обременен залогом или иными правами третьих лиц. 

1.5. Объект передается в аренду для использования в коммерческой деятельности Арендатора, далее по тексту «Разрешенное использование».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору Объект в течение 3 (трех) дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи (Приложение № 1), который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Обеспечить возможность беспрепятственного пользования Арендатором Объектом.

2.1.3. Принять Объект у Арендатора по Акту приема-передачи в течение 3 (трех) дней с момента прекращения действия Договора.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Принять Объект у Арендодателя в течение 3 (трех) дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату.

2.2.3. За свой счет отапливать помещение.

2.2.4. При осуществлении коммерческой деятельности на Объекте соблюдать правила и нормы его эксплуатации (использования), а также общепринятые нормы делового оборота и деловой этики <…>

АКТ

приема-передачи нежилого помещения

г. Екатеринбург                                                                «01» октября  2020 г.
 

Индивидуальный предприниматель Иванов Сергей Викторович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель»,  свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе серия 66 № 001457065, передал,  а общество с ограниченной ответственностью «Аврора», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора Михайлова Сергея Михайловича, действующего на основании Устава приняло в аренду нежилое помещение производственного назначения, расположенное по адресу: Свердловская область г. Екатеринбург ул. Советская 5, промплощадка № 7, здание склада готовой продукции, литер 10 назначение: нежилое, площадь Объекта 400  кв.м. 

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.5 указанного договора аренды.

      
       Передал:                                                                                     Принял: