Условие задачи
Прочитайте внимательно нижеприведенный текст. На примере заключения и исполнения договора аренды нежилого помещения укажите элементы механизма правового регулирования. Раскройте значение модели механизма правового регулирования применительно к данному тексту.
Гражданский кодекс Российской Федерации
(извлечения)
Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор
аренды нежилого помещения
г. Екатеринбург «14» сентября 2020 г.
Индивидуальный предприниматель Иванов Сергей Викторович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе серия 66 № 001457065, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Аврора», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора Михайлова Сергея Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п.1.2 Договора (далее - Объект), а Арендатор обязуется принять Объект в аренду и выплачивать за него арендную плату. Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, свидетельство о собственности 66 АЕ 455887 от «10» июля 2013 г.
1.2. Объект недвижимости имеет следующие характеристики:
· помещение производственного назначения, расположенное по адресу: Свердловская область
г. Екатеринбург ул. Советская 5, промплощадка № 7, здание склада готовой продукции, литер 10
· назначение: нежилое.
· площадь Объекта 400 кв.м.
· Объект обеспечен электроэнергией.
· Объект не имеет централизованного отопления и водоснабжения.
1.3. Фактическая передача Объекта осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение
№ 1), являющемуся неотъемлемой частью Договора.
1.4. На момент заключения Договора Объект не обременен залогом или иными правами третьих лиц.
1.5. Объект передается в аренду для использования в коммерческой деятельности Арендатора, далее по тексту «Разрешенное использование».
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Арендатору Объект в течение 3 (трех) дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи (Приложение № 1), который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
2.1.2. Обеспечить возможность беспрепятственного пользования Арендатором Объектом.
2.1.3. Принять Объект у Арендатора по Акту приема-передачи в течение 3 (трех) дней с момента прекращения действия Договора.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Принять Объект у Арендодателя в течение 3 (трех) дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).
2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату.
2.2.3. За свой счет отапливать помещение.
2.2.4. При осуществлении коммерческой деятельности на Объекте соблюдать правила и нормы его эксплуатации (использования), а также общепринятые нормы делового оборота и деловой этики <…>
АКТ
приема-передачи нежилого помещения
г. Екатеринбург «01» октября 2020 г.
Индивидуальный предприниматель Иванов Сергей Викторович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе серия 66 № 001457065, передал, а общество с ограниченной ответственностью «Аврора», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора Михайлова Сергея Михайловича, действующего на основании Устава приняло в аренду нежилое помещение производственного назначения, расположенное по адресу: Свердловская область г. Екатеринбург ул. Советская 5, промплощадка № 7, здание склада готовой продукции, литер 10 назначение: нежилое, площадь Объекта 400 кв.м.
Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.5 указанного договора аренды.
Передал: Принял:
Ответ
Прежде, чем перейти к значению модели механизма правового регулирования применительно к данному тексту, необходимо определить главные критерии оценивания, предусматривая положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК).
Важно обратить внимание, что в ГК РФ нет упоминания о нежилых помещениях, но имеется отдельный параграф об аренде зданий и сооружений.
В.В. Витрянский полагает, что в отношении аренды нежилых помещений какие-либо специальные правила в Кодексе отсутствуют, поэтому на указанные правоотношения общие правила о договоре аренды распространены в полном объеме.
Как и для люб...