Условие задачи
Проходит процедура банкротства индивидуального предпринимателя, у которого есть долг перед Банком по ипотечному кредиту. Банк в ходе процедуры банкротства не предъявляет требование о погашении кредита и обращении взыскания на заложенное имущество, в реестр кредиторов не встает. В ходе публичных торгов заложенное имущество – квартиру - продают, деньги распределяют между конкурсными кредиторам, Банк в распределении не участвует.
После этого покупатель квартиры обращается с иском к Банку о прекращении залога, указывая на то, что 1) квартиру продали с публичных торгов и право залога прекратилось; 2) покупатель действовал "добросовестно", надеялся, что залог после продажи с торгов "отпадет" (хотя даже в договоре купли-продажи отражено, что по квартире есть ипотека); 3) банк злоупотребляет правом, потому что мог встать в реестр кредиторов и получить часть денег от продажи квартиры, но не захотел.
Дайте квалифицированное юридическое заключение и консультацию по разрешению спорной ситуации
Ответ
Согласно статье 214 ГК РФ: Основанием для признания индивидуального предпринимателя банкротом является его неспособность удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.
В данной ситуации ИП не смог дальше оплачивать кредитный договор по ипотечному кредиту, что привело к признанию его банкротом.
Согласно пункту 1 ст.216 ГК РФ: 1. С момента принятия арбитражным судом решения о признании индивидуального предпринимателя банкротом и о введении реализации имущества гражданина утрачивает силу государственная регистрация гражд...
