Самосвалов А.В. обратился в областной суд с иском о выселении Богомолова И. Х. из гаража. В обоснование исковых требований истец указал, что предоставил гараж по договору аренды

Самосвалов А.В. обратился в областной суд с иском о выселении Богомолова И. Х. из гаража. В обоснование исковых требований истец указал, что предоставил гараж по договору аренды, однако по истечении срока договора ответчик отказался его освободить.

Областной суд исковое заявление к производству принял, однако в предварительном судебном заседании на основании пп. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ передал дело по подсудности, указав, что данное требование в силу ст.ст. 23, 28 ГПК РФ подлежит рассмотрению в районном суде по месту нахождения гаража.

Истец обжаловал указанное определение, указав, что в договоре стороны предусмотрели оговорку о подсудности, в соответствии с которой все споры, возникающие из договора, подлежат рассмотрении областным судом.

Дайте квалифицированную юридическую консультацию по следующим вопросам:

1). Какие правила родовой и территориальной подсудности применимы в рассматриваемом споре?

2). Подлежат ли в указанном случае применению правила договорной подсудности? Каков порядок обжалования определений, вынесенных по вопросам подсудности.