Условие задачи
Сельскохозяйственный кооператив договорился с акционерным обществом о покупке земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, чтобы в дальнейшем поострить на нем зернохранилище. Цена была согласована, однако при осмотре земельного участка покупателем оказалось, что на земельном участке также расположены два полуразрушенных объекта, о которых продавец забыл. В результате стоимость земельного участка существенно возросла. Покупатель разъяснил, что эти здания ему не нужны, а нужен только сам земельный участков, тем более что они полуразрушены. Продавец наставил, что без зданий продажа земельного участка невозможна в силу требований законодательства.
Можно ли в данном случае продать земельный участок без зданий, учитывая, что они полуразрушены. Есть ли иные способы решения проблемы? Существуют ли специальные требования по купле-продаже земельных участков отдельных категорий земель?
Ответ
Вид правоотношений: гражданские.
Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.
Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. В силу пп. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвиж...
