Условие:
Сергей Простаков с семьей из пяти человек, трое из которых являлись несовершеннолетними, проживал в приватизированной двухкомнатной квартире в г. Москве. С целью улучшения жилищных условий семьи он взял в коммерческом банке «Русский стандарт» кредит в размере 800 тыс. руб. сроком на пять лет под 12 % годовых. В обеспечение исполнения кредитного договора заемщиком банк заключил с ним договор об ипотеке приобретаемого за счет кредита жилого помещения, согласовав все существенные условия согласно действующему законодательству. Кроме того, стороны договорились о том, что залогодатель не вправе пользоваться приобретенным жилым помещением до возврата банку 50 % взятого кредита. Через некоторое время, узнав о том, что С. Простаков не проживает сам в купленной квартире, а сдает ее по договору найма, возвратив к этому времени 30 % кредита, банк потребовал от него передать ему полученные доходы от такого использования квартиры. Проконсультировавшись у знакомого юриста, С. Петраков отказался выполнять данное требование банка. 10 января 2007 г. при проведении очередной проверки банком состояния заложенного имущества жильцы, проживавшие в данной квартире, отказались предоставить ее для осмотра представителю банка. Узнав об этом, руководитель банка принял решение потребовать от залогодателя досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства – возврата кредита, сообщив об этом в письменной форме С. Петракову. Получив отказ в удовлетворения своего требования, банк обратил взыскание на заложенное имущество. Дайте понятие договора о залоге недвижимого имущества (ипотеке). Назовите существенные условия такого договора. Как называется ценная бумага, оформляемая при заключении договора об ипотеке, какие права законного владельца удостоверяет она? Вправе ли был С. Петраков извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, доходы? Оцените правомерность требований банка и условие договора об ограничении права пользования заложенным имуществом залогодателем. Назовите основания для залогодержателя требовать от залогодателя досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Оцените правомерность требования банка о досрочном возврате кредита. Правомерно ли обратил взыскание банк на заложенное имущество?