Условие задачи
23 августа 2016 г. между Сидоровой и обществом заключен договор, именуемый договор займа, по условиям которого Сидорова передала обществу денежные средства в размере 10 956 700 рублей со сроком возврата не позднее 31 декабря 2018 г. Дополнительным соглашением того же дня –
23 августа 2016 г. – установлено погашение задолженности путем предоставления Сидоровой в строящемся доме трехкомнатной квартиры. Для случае уменьшения или увеличения в процессе строительства площади квартиры стоимости квадратного метра в размере 3120 долларов США. Ориентировочный срок окончания строительства – IV квартал 2018 г.
Дополнительным соглашением от 03 октября 2017 г. срок возврата займа установлен не позднее 31 декабря 2019 г., а ориентировочный срок окончания строительства – IV квартал 2019.
Письмом от 10 февраля 2020 г. Сидорова была проинформирована о передачи квартиры и необходимости заключения договора ее купли-продажи с оплатой дополнительной площади.
29 февраля 2020 г. Сидорова направила обществу претензию о несогласии с доплатой за квартиру в сумме 29 029 долларов США, в которую входить стоимость услуг по оформлению жилого помещения в собственность – 4069 долларов США и 24 960 долларов США за увеличение площади квартиры на 8 кв.м. по курсу на день оплаты. Кроме того, она в свою очередь потребовала выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи ей квартиры и компенсации морального вреда.
Решите дело.
Ответ
В п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, содержится разъяснение о том, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона N 214-ФЗ...
