Условие задачи
Собственник однокомнатной квартиры Иванов и студент Петров заключили договор найма жилого помещения. В соответствии с договором Петров имел право проживания в квартире на период учебы в университете и был обязан за свой счет произвести в квартире необходимый ремонт.
Через три года Петрова отчислили из университета за неуспеваемость, и он уехал домой, сообщив Иванову место, где оставил ключи от квартиры.
Осмотрев освобожденную квартиру, Иванов обнаружил отсутствие сантехнического оборудования, газовой плиты, межкомнатных дверей. Он потребовал от Петрова восстановить первоначальное состояние квартиры и произвести оплату за весь срок действия договора, то есть за 5 лет. По мнению Иванова это будет компенсировать его убытки на период поиска нового нанимателя.
Петров отказался исполнять требования Иванова, а в суде, куда Иванов обратился с соответствующим иском, пояснил, что все отсутствующие предметы являются его собственностью, были приобретены на деньги его родителей.
Поскольку Иванов согласился на ремонт квартиры и не потребовал оставить ему старые и не пригодные к использованию раковину, унитаз, газовую плиту, фанерные межкомнатные двери, Петров во время ремонта раздал все соседям. Компенсация за период, когда Петров фактически не пользовался квартирой, договором не была предусмотрена, также как и заблаговременное предупреждение об освобождении квартиры, поэтому никаких убытков Иванову он компенсировать не намерен.
Дайте определение договора найма жилого помещения, укажите виды договора найма жилого помещения и кратко раскройте их содержание. Сравните договор найма жилого помещения и договор аренды зданий и сооружений. Укажите особенности оформления договора найма жилого помещения. В каких случаях необходима государственная регистрация и что подлежит государственной регистрации? Какое решение должен принять суд по данному делу? Мотивируйте свой ответ нормами ГК РФ.
Ответ
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Виды:
договор социального найма, который действует в сфере гос. и муниципального жилищного фонда;
- договор коммерческого найма жилья.
Договор коммерческого найма это соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное пользование и владение, а наниматель обязуется использовать ...
