Условие задачи
Стороны заключили договор найма на полтора года, и наниматель, прибыв из общежития с семьей из 4 человек, вселился в квартиру собственника, проживавшего в этот период по другому адресу у жены. Через год возникла необходимость досрочного расторжения договора найма, так как в семье собственника родились близнецы. Возражая освободить жилище, наниматель сослался на отсутствие надлежащих условий проживания в общежитии; и указал на неистекший срок договора.
Какими законами (статья, часть, пункт), иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?
В каком порядке расторгается договор найма жилого помещения, и каковы правовые последствия его расторжения?
Ответ
В данном споре необходимо руководствоваться ст.ст. 687 и 688 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); п. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ); п. 1 ст. 107 и п. 3 ст. 112 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (далее Закон об исполнительном производстве).
При найме жилого помещения расторжение договора и выселение допускаются в исключительных случаях, которые прямо указаны в ст. 687 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть...
