Трест Стройинвест и Стройсервис заключили договор купли-продажи. Однако покупатель не исполнил обязанности по оплате объектов недвижимости. Продавец обратился в суд. Возникло ли в данном случае обязательство вследствие неосновательного обогащения?

25 июля 2024
Гражданское право

Условие:

ООО «Трест «Стройинвест» (покупатель) и ООО «Стройсервис» (продавец) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества – автозаправочной станции и земельного участка. Объекты недвижимости были переданы покупателю по актам приёма-передачи. Покупатель в дальнейшем зарегистрировал право собственности на эти объекты. Однако покупатель не исполнил обязанности по оплате объектов недвижимости. Продавец обратился в суд с иском о возврате объектов недвижимости и расторжении договора.

Возникло ли в данном случае обязательство вследствие неосновательного обогащения? Проанализируйте ст. 1102, 1103 и 1104 Гражданского кодекса РФ и дайте правовую оценку ситуации.

Решение:

Да, в рассматриваемом случае возникло обязательство вследствие неосновательного обогащения.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 484 ГК РФ, п.1 ст.486 ГК РФ определено, что покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он в...