Унитарное предприятие и предприниматель в отсутствие согласия муниципального образования — собственника имущества предприятия — заключили договор аренды, по которому предприятие передало предпринимателю во временное возмездное владение и пользование,

11 октября 2024
Гражданское право

Условие:

Унитарное предприятие и предприниматель в отсутствие согласия муниципального образования — собственника имущества предприятия — заключили договор аренды, по которому предприятие передало предпринимателю во временное возмездное владение и пользование, находящееся у него на праве хозяйственного ведения нежилое здание. Названный договор был заключен сроком на пять лет, однако его государственная регистрация

осуществлена не была. Предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к предприятию о государственной регистрации договора аренды. Вступивший в дело в качестве третьего лица

уполномоченный орган местного самоуправления (представитель собственника имущества) заявил самостоятельное требование о признании договора аренды недействительным и о применении последствий его недействительности (выселении истца из здания), обосновав его отсутствием согласия собственника имущества на передачу здания в аренду.

1. С какого момента договор аренды здания или сооружения считается заключенным?

2. Договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным при ее отсутствии?

3. Спрогнозируйте решение арбитражного суда по данному спору.

Решение:

С какого момента договор аренды здания или сооружения считается заключенным?

По общему правилу, договор аренды как консенсуальная сделка считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям. Передача имущества арендатору является этапом исполнения договора и обязательством арендодателя, которое в силу п.1 ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при аренде зданий, сооружений, помещений считается исполненным путем предоставления его во владение или польз...