Условие:
В доме муниципального фонда в 2-комнатной квартире проживала семья из четырёх человек: наниматель Журавлёв, его жена, несовершеннолетний ребёнок, а также престарелая тётя нанимателя — Сироткина. Журавлёвы решили приватизировать квартиру. Учитывая, однако, преклонный возраст тёти, они договорились о том, что Сироткина не будет участвовать в приватизации.
Через два года после заключения договора передачи квартиры в собственность супруги Журавлёвы решили улучшить свои жилищные условия путём обмена занимаемой жилой площади с доплатой.
Агентство недвижимости, выполнявшее поручение Журавлёвых, не смогло найти подходящего варианта обмена и предложило Журавлёвым продать принадлежавшую им 2-комнатную квартиру, а на полученные от продажи деньги с доплатой купить 3-комнатную квартиру.
Один из потенциальных покупателей квартиры Журавлёвых — Анисимов, узнав, что в квартире, кроме собственников, зарегистрирована ещё и Сироткина, был обеспокоен возможными проблемами, связанными как с освобождением квартиры, так и со снятием с регистрационного учёта проживающих в нём лиц.
В целях экономии средств клиента агент предложил сторонам заключить договор в простой письменной форме и ознакомил Анисимова с проектом договора купли-продажи квартиры, в котором хотя и были названы зарегистрированные в квартире лица, но при этом указывалось, что их права не являются обременением.
Анисимов решил обратиться за консультацией к адвокату, чтобы выяснить следующие вопросы:
-какие права имеют члены семьи собственника, не участвовавшие в приватизации квартиры;
-какие требования после покупки квартиры можно предъявить к Сироткиной и Жу-равлёвым, если они не освободят проданную квартиру и откажутся подать заявление о снятии с регистрационного учёта;
-существует ли безопасная схема приобретения данной квартиры, учитывая назван-ные выше обстоятельства, а также проживание в квартире несовершеннолетнего ребёнка?
