Условие:
В январе 2017 года между ООО «Домстрой» (Арендодатель) и ООО «Детсад» (Арендатор) был заключен договор аренды трех нежилых зданий под размещение частного детского сада. Исходя из условий договора арендная плата складывалась из постоянной (3 млн. рублей) и переменной части. Затем, к договору неоднократно заключались дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы.
01.02.2022 г. стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы будет составлять 3 млн. 200 тыс. в месяц, что зафиксировано в дополнительном соглашении сторон без разногласий.
30.12.2022 Арендодатель направил в адрес арендатора уведомление №13 из содержания которого следует, что он повышает в одностороннем порядке сумму арендной платы с 01.02.2023 и она составит 4 млн. 480 тыс. Впоследствии Стороны заключили дополнительное соглашение от 25.04.2023 к договору, в котором привели постоянную составляющую арендной платы в соответствие с уведомлением №13.
Осенью 2023 года Арендатор счел арендную плату завышенной, привлек оценочную организацию, которая определила, что рыночная стоимость права владения (пользования) объектами аренды составляет около 3 млн. рублей (с учетом арендуемых площадей ООО «Детсад»). Арендатор направил Арендодателю отчет оценщиков и предложение о заключении дополнительного соглашения об изменении ставки аренды в сторону уменьшения. Арендодатель отказался от подписания такого дополнительного соглашения.
Тогда, Арендатор обратился в суд с целью расторжения договора со ссылкой на ст.451 ГК РФ, так как посчитал, что стоимость аренды превышает рыночную стоимость и повышена настолько, что если бы он мог это предвидеть, то ДС к договору он бы не заключил.
Дайте правовой анализ ситуации.
Было ли основание обратиться с иском в суд? Является ли ситуация существенным изменением обстоятельств?
Какое решение может принять суд?
