Условие задачи
В январе 2018 году между 70-ти летнем В. и Агентством недвижимости «Плюс» был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора В. передавал право собственности на квартиру Агентству путем регистрации права в ЕГРН, но продолжал проживать в квартире. Общая стоимость квартиры 20 миллионов рублей. Агентство обязалось выплатить при регистрации перехода права собственности 500 тысяч рублей, а впоследствии ежемесячно перечислять В. 50 000 рублей. Договор был удостоверен у нотариуса, право было зарегистрировано. В марте 2018 года В. скончался от инфаркта. Осенью 2018 года наследник В. обратился к Агентству с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 19 миллионов 400 тыс. рублей, так как Агентство стало собственником квартиры стоимостью 20 миллионов рублей, а выплатило получателю ренты сумму 600 000.
Какое решение должен принять суд, применяющий российское право?
(по отдаленным мотивам Определения ВС от 26.11.2019 № 5-КГ19-196)
Ответ
Позиция Истца:
Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему недвижимость в собственность плательщика ренты.
В январе 2018 года был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Данная сделка была заключена в письменной форме, существенные условия договора (предмет, условия и размер предоставляемого пожизненного содержания, условия передачи квартиры в собственность между сторонами были согласованы. Договор нотариально удостоверен. Право было зарегистрировано.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ право на недвижимость возник...
