Условие:
В квартире четыре комнаты, которые принадлежат на праве собственности разным гражданам.
Собственник самой большой по площади комнаты Быстрый обратился в Росреестр с заявлением о регистрации его права собственности на всю коммунальную квартиру. Заявление он мотивировал тем, что такой объект («квартира») предусмотрен ст. 16 Жилищного кодекса, а право на квартиру в целом ни за кем не зарегистрировано.
Росреестр отказал в регистрации, указав, что данный объект может быть зарегистрирован только в долевой собственности всех жильцов, имеющих право собственности на комнаты.
Быстрый обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Росреестра.
Суд привлек к участию в деле собственников других комнат и ТСЖ. Собственники в отзывах указали, что согласны с решением Росреестра и готовы зарегистрировать право общей долевой собственности на коммунальную квартиру.
ТСЖ согласилось с решением, но не с его мотивировкой: коммунальная квартира – это общее имущество многоквартирного дома, а потому право собственности на нее может быть зарегистрировано только за ТСЖ.
Установите правовой режим данной квартиры. Оцените аргументы каждой из сторон. Какое решение должен принять суд? Каково будет его обоснование?
