Условие:
В марте 2024 года Клодов заключил договор купли-продажи квартиры с Сидоровой, уплатил полную стоимость 18 миллионов рублей, получил ключи и акт приёма-передачи, после чего въехал в квартиру и зарегистрировался по данному адресу. Однако стороны не обратились в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности. Сидорова объясняла это занятостью, а Клодов полагал, что уже является собственником на основании факта владения квартирой.
В июне 2024 года Сидорова, продолжая числиться собственником по данным ЕГРН, заключила договор купли-продажи этой же квартиры с Кузнецовым за 19 миллионов рублей, после чего переход права собственности к Кузнецову был зарегистрирован. Кузнецов не знал и не мог знать о существовании договора между Сидоровой и Клодовым. Когда Кузнецов обнаружил в квартире проживающего Клодова, возник конфликт. Кузнецов обратился в суд с иском о выселении Клодова, а Клодов подал встречные иски о признании договора Сидоровой с Кузнецовым недействительным и об истребовании квартиры из чужого незаконного владения.
Вопросы к задаче
Дайте правовую квалификацию сложившейся ситуации. Является ли договор между Клодовым и Сидоровой действительным? С какого момента у Клодова могло возникнуть право собственности? Имеются ли правовые основания для удовлетворения исков? Применимы ли правила о добросовестном приобретении? Какое решение должен вынести суд?
