Условие:
В нотариально удостоверенный договор дарения квартиры между Абовым (даритель) и Борисовым (одаряемый) было включено условие, согласно которому даритель вправе отменить дарение, если он переживёт одаряемого.
Квартира была передана Борисову, переход к нему права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке.
15 октября 2019 г. Борисов скоропостижно скончался. Узнав об этом, Абов, приложив свидетельство о смерти Борисова, обратился в регистрирующий орган с заявлением об отмене дарения и регистрации за собой права собственности на квартиру. Решением регистрирующего органа произведена регистрация перехода права собственности к Абову.
В ноябре 2019 г. Варшавский (покупатель) обратился в суд с иском об истребовании квартиры у Абова, ссылаясь на заключённый им с Борисовым (продавцом) 10 октября 2019 г. договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Борисов, получив квартиру в дар от Абова, обязался в течение 5 дней после подписания договора передать квартиру Варшавскому.
Абов в отзыве на иск настаивал на недействительности договора купли-продажи, заключённого Борисовым с Варшавским, поскольку совершенные им (Абовым) действия по отмене дарения не могут повлиять на договор купли-продажи, заключённый Борисовым. Абов утверждал, что отмена дарения была произведена в надлежащем порядке:
- заявление об отмене подавалось в установленный срок;
- было подкреплено свидетельством о смерти одаряемого;
- соответствовало условию договора дарения о праве дарителя на отмену в случае пережития одаряемого.
Варшавский же утверждал, что Абов не имел права отменять дарение после заключения договора купли-продажи, так как это нарушает права добросовестного приобретателя. Он также указал, что отмена дарения не была оформлена в нотариальной форме, требуемой в силу п. 1 ст. 452 ГК РФ.
Вопросы:
- В каком порядке производится отмена дарения?
- Каковы последствия отмены дарения для третьих лиц (в данном случае — для Варшавского)?
- Оцените аргументы сторон.
- Какое решение должен вынести суд по иску Варшавского?
