В результате протекания крыши в квартире произошел залив, в связи с чем ОМС обратился к УК с требованием об устранении течи и возмещения убытков. УК возражало, ссылаясь на отсутствие в составе ОИ в МКД крыши. Дайте правовую оценку действиям сторон.

22 января 2025
Гражданское право

Условие:

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности в 8миквартирном МКД (общая площадь квартир - 397,4 кв.м, из них 283,9 кв.м. – жилая площадь) по результатам открытого конкурса был заключен договор управления с УК.

Сведения о МКД были внесены в систему в течение 5 дней, а также направлены в ГЖН.

В результате протекания крыши в муниципальной квартире произошел залив, в связи с чем, ОМС обратился к УК с требованием об устранении течи над квартирой и возмещения убытков, поскольку УК своевременно не приняло мер к надлежащему содержанию кровли многоквартирного жилого дома путем проведения профилактических и ремонтных мероприятий.

УК возражало, ссылаясь на отсутствие в договоре в составе ОИ в МКД крыши.

Каковы особенности управления МКД, находящимся в ГилиМ собственности?

Дайте правовую оценку действиям сторон.

Решение:

1. В силу ст. 163 ЖК РФ: Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном...