В связи с систематическим неисполнением арендатором обязанностей по уплате арендной платы арендодатель опечатал арендуемые помещения, издал распоряжение о недопуске работников арендатора в здание

    В свя­зи с сис­те­ма­ти­че­ским не­ис­пол­не­ни­ем арен­да­то­ром обя­зан­но­стей по уп­ла­те аренд­ной пла­ты арен­до­да­тель опе­ча­тал арен­дуе­мые по­ме­ще­ния, из­дал рас­по­ря­же­ние о не­до­пус­ке ра­бот­ни­ков арен­да­то­ра в зда­ние, в ко­то­ром на­хо­ди­лись спор­ные по­ме­ще­ния, а так­же о за­пре­те вы­но­са лю­бо­го иму­ще­ст­ва арен­да­то­ра из арен­дуе­мых по­ме­ще­ний до пол­но­го по­га­ше­ния за­дол­жен­но­сти по аренд­ной пла­те. Арен­да­тор об­ра­тил­ся в суд и на ос­но­ва­нии ст. 305 ГК РФ по­тре­бо­вал не чи­нить пре­пят­ст­вий в поль­зо­ва­нии арен­до­ван­ны­ми по­ме­ще­ния­ми. Арен­до­да­тель предъ­я­вил встреч­ный иск о рас­тор­же­нии до­го­во­ра арен­ды и вы­се­ле­нии арен­да­то­ра.

    В су­деб­ном за­се­да­нии пред­ста­ви­тель ист­ца (арендатора) не ос­па­ри­вал на­ли­чие и раз­мер за­дол­жен­но­сти по аренд­ной пла­те, но тре­бо­вал за­пре­тить от­вет­чи­ку (арендодателю) при­ме­нять удер­жа­ние, по­сколь­ку до­го­вор арен­ды не пре­ду­смат­ри­вал воз­мож­но­сти удер­жа­ния и аренд­ное обя­за­тель­ст­во сто­рон не ка­са­ет­ся удер­жи­вае­мо­го иму­ще­ст­ва арен­да­то­ра (офис­ной тех­ни­ки, ме­бе­ли, до­ку­мен­та­ции и т. п.).

    Ка­кой иск был предъ­яв­лен арен­да­то­ром и пра­во­мер­но ли его предъ­яв­ле­ние?

    Что пред­став­ля­ет со­бой удер­жа­ние как спо­соб обес­пе­че­ния ис­пол­не­ния обя­за­тельств?

    Ка­ко­вы сфе­ра при­ме­не­ния и сто­ро­ны удер­жа­ния?

    Ка­кое ре­ше­ние дол­жен вы­не­сти ар­бит­раж­ный суд?