Условие:
В ТСЖ «Альфа», созданном в многоквартирном жилом доме, проведено общее собрание членов товарищества, на котором избрано правление в обновленном составе и новый председатель правления. Собственник расположенного в данном доме нежилого помещения Сурин, не принимавший участия в собрании, не согласился с новым составом правления и председателем. В связи с этим Сурин обратился в суд с иском о применении последствий ничтожности решения собрания, в том числе об исключении из Единого государственного реестра юридических лиц сведений о новом председателе согласно ст. 181.5 ГК РФ. Он аргументировал исковые требования тем, что решение принято в отсутствие кворума, поскольку на собрании присутствовали члены товарищества, обладающие 48 % голосов от общего числа голосов его членов. ТСЖ заявило, что, во-первых, в соответствии с уставом общее собрание членов правомочно, если в нем участвуют члены, обладающие 45 % от общего числа голосов. Во-вторых, Сурин, как собственник нежилого помещения, не может быть признан членом товарищества, поскольку в последней редакции реестра членов товарищества сведения о нем отсутствуют, а кроме того, членом ТСЖ может быть собственник только жилых помещений. На это Сурин предъявил суду свое заявление о вступлении в товарищество, надлежаще поданное и принятое товариществом в установленном законом порядке более двух лет назад.
Проанализируйте нормы п. 1 ст. 143 и п. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, ст. 65.3,123.12, 123.14 и 181.1–181.5 ГК РФ. Вправе ли ТСЖ самостоятельно определять в уставе указанный кворум? Может ли кворум составлять 45 % от общего числа голосов? Является ли Сурин членом ТСЖ, вправе ли он принимать участие в общем собрании членов ТСЖ?
