Условие задачи
Заварзина Наталья решила приобрести в собственность своего семилетнего сына Куварина Петра двухкомнатную квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Александре Ковальчук и ее 15-летнему сыну Виталию в равных долях.
Со стороны продавца договор подписала Александра Ковальчук. При подписании договора Наталья передала Александре Ковальчук 30% покупной цены квартиры. Оставшиеся деньги должны быть переданы после того, как Заварзины въедут в квартиру. Виталий в сделке не участвовал и теперь отказывается освобождать квартиру. Его бабушка обратилась к юристу.
На вопрос о том, должен ли Виталий участвовать в сделке продажи квартиры, юрист ответил, что из смысла ст. 26 ГК РФ следует, что несовершеннолетние могут совершать сделки от своего имени, но не обязаны, поэтому вместо них могут действовать родители.
Согласно закону мать действовала от имени Виталия как законный представитель, поэтому доверенность не требуется. Действия матери по заключению сделки и получению денег имеют юридическое значение и для Виталия, поэтому Виталий обязан освободить занимаемую квартиру для передачи покупателю.
Заварзина Наталья также обратилась к юристу, и он сообщил, что отношения сторон может упорядочить акт последующего одобрения Виталием совершенной матерью сделки. По мнению юриста, последующее одобрение действий матери ее пятнадцатилетним сыном делает эти действия абсолютно законными.
1. Определите участников отношений собственности на продаваемую квартиру.
2. Кто может действовать на стороне продавца квартиры, которая принадлежит Виталию и его матери?
3. Каково правовое состояние участников сделки на стороне продавца?
4. Кто может действовать на стороне покупателя квартиры?
5. Каково правовое состояние участников сделки на стороне покупателя?
Сложились ли отношения представительства в приведенной ситуации, если да, то каковы основания их установления, субъекты и содержание.
Ответ
Участники отношений собственности на продаваемую квартиру:
- Заварзина Наталья покупатель, законный представитель семилетнего сына;
- Куварина Петра;
- Куварин Петр покупатель;
- Александра Ковальчук продавец, законный представитель сына Виталия;
- Виталий Ковальчук продавец.
Дети до 18 лет могут владеть и пользоваться недвижимостью, но не вправе ею распоряжаться. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника могут его законные представители: родители, усыновители или попечители.[1]
Согласно ст. 20 ФЗ Об опеке и попечительстве поскольку собственник несовершеннолетний, в сделке участвуют органы оп...
