Условие задачи
Земельный участок, принадлежащий обществу «Новатор», заложен по кредитам в двух коммерческих банках (предшествующий и последующий залог). Последующий залогодержатель обратился с предложением к предшествующему залогодержателю об изменении старшинства залогов. Подготовьте проект соответствующего соглашения (п. 1 ст. 342 ГК РФ).
Зачем отказ от залогового приоритета может быть нужен предшествующему залогодержателю? Придумайте экономически и/или юридически обоснованную причину и отразите ее в данном соглашении.
Ответ
Изменение залога не влияет на права последующего залогодержателя, только в том случае, если изменение ухудшает обеспечение, т.е., например, запрещает предъявлять требование о досрочном исполнение обязательства (ч.2 ст. 342.1), но прекращение залога не ухудшает обеспечение, а наоборот. В таком случае, переходят ли последующие залоговые права по старшинству (второе становится первым, третье - вторым) или собственник занимает место бывшего залогодержателя? Т.е. приоритета перед другими кредиторами у залогодержателя в некоторой части стоимости предмета залога (ранее бывшей другого залогодержателя)...
