Условие:
Девелоперская компания ОАО «СтройИнвест» собирается участвовать в тендере, чтобы купить земельный участок (инвестировать средства) для реализации проекта строительства жилого дома. Анализ цен сделок показывает, что ориентировочная стоимость земельного участка составляет 320000 тыс. руб. Компания будет продавать квартиры в строящемся доме в течение 2 лет. В первый год – 85 квартир, во второй год 95 квартир по цене каждой в 3900 тыс. руб. На строительство будут использоваться средства покупателей квартир. Затраты на строительство каждой квартиры составляют в первый год 1400 тыс. руб., во второй год – 1600 тыс. руб. Стоимость строительства согласована с учетом индексов цен в строительстве. В проекте есть неопределенность (риск) в отношении 2 параметров: цена продажи квартир и цена покупки земельного участка. Ставка доходности (дисконтирования) для данного проекта составляет 14%. На основе анализа чувствительности (риска) сделайте выводы:
1. Какие максимально допустимые изменения цены продажи квартиры и цены покупки земельного участка делают реализацию проекта нецелесообразной?
2. К изменению какого из двух предложенных параметров (цена на земельный участок или стоимость квартиры) более чувствителен проект?
