Какая максимальная сумма может быть уплачена за здание на текущий момент, если предполагается, что через 6 лет оно может быть продано не дороже чем за 3,4 млн. руб. В течение этих 6 лет доходы от здания позволят только покрывать расходы по его

Добавлена: 02.10.2026
Обновлена: 02.10.2026
Предмет: Инвестиции
Автор: Кэмп

#Анализ инвестиционных проектов
#Инвестиционный анализ и оценка проектов

Условие:

Какая максимальная сумма может быть уплачена за здание на текущий момент, если предполагается, что через 6 лет оно может быть продано не дороже чем за 3,4 млн. руб. В течение этих 6 лет доходы от здания позволят только покрывать расходы по его обслуживанию, а требуемая норма доходности для подобных проектов составляет 21% годовых (дисконтирование на конец периода). Среднерыночная ставка кредитования для аналогичных инвестиций составляет 15%.

Решение:

Дано:

Будущая стоимость продажи здания ( $FV$ ): $3,4$ млн руб.
Срок владения ( $n$ ): $6$ лет.
Доходы от эксплуатации: покрывают расходы (чистый доход от аренды равен $0$ ).
Требуемая норма доходности ( $r$ ): $21\%$ годовых ( $0,21$ ).
Ставка кредитования: $15\%$ (в данной задаче этот параметр является избыточным, так как мы оцениваем проект исходя из требуемой нормы доходности инвестора).

Найти:

Максимальную сумму, которую целесообразно заплатить за здание сегодня ( $PV$ ...

Внутри — полный разбор, аргументация, алгоритм решения, частые ошибки и как отвечать на каверзные вопросы препода, если спросит

Попробуй решить по шагам

Попробуй один шаг и продолжи в режиме обучения или посмотри готовое решение

Какой из параметров является ключевым для определения максимальной суммы, которую инвестор готов заплатить за объект недвижимости, если доходы от его эксплуатации покрывают только расходы, а оценка производится на основе будущей стоимости продажи?

Среднерыночная ставка кредитования для аналогичных инвестиций.

Требуемая норма доходности инвестора.

Срок владения объектом до предполагаемой продажи.