- сумма вложений 7 947 130 руб.;
- срок инвестирования 5 лет.
- годовой доход от аренды квартиры 25 000*12 = 300 000 рублей;
- годовые расходы на содержание квартиры 50 000 рублей;
- годовая инфляция: 9,5% по итогам 2024 г.;
- годовой рост стоимости недвижимости: 8 % в 2024 г. (недвижимость будет продаваться по истечении срока инвестирования 5 лет);
- годовой рост стоимости аренды 25% в 2024 г.;
посчитай внутреннюю норму доходности (IRR)
Нам дано следующее задание. Мы инвестируем 7 947 130 руб. в покупку квартиры, которую будем сдавать в аренду в течение 5 лет. По окончании пятого года её продаём, при годовом росте цены недвижимости 8 %. При этом арендная плата начинается с 300 000 руб. в год (25 000×12), но растёт на 25 % в первый год (2024 г.) и далее, а расходы по содержанию составляют 50 000 руб. в год. (Годовая инфляция (9,5 %) здесь дана для ориентира, но для расчёта номинальной IRR мы используем приведённые номинальные денежные потоки.) Ниже распишем расчёт по шагам.
ШАГ 1. Определяем денежные потоки за...
Внутри — полный разбор, аргументация, алгоритм решения, частые ошибки и как отвечать на каверзные вопросы препода, если спросит
Попробуй решить по шагам
Попробуй один шаг и продолжи в режиме обучения или посмотри готовое решение
