Условие задачи
В фирму по недвижимости обратилась организация с предложением арендовать офисные площади в количестве 1 000 м. кв. по установленной вами на основе рыночных данных цене 500 руб. за 1 м. кв. в месяц, сроком на 1 год. Ставка дисконта – 10%.
При этом потенциальные арендаторы предложили вам следующую схему оплаты:
- разовый платеж в сумме P1 = 60;
- в конце 3-го, 4-го и 5-го месяцев платежи в размере P2 = 500 000;
- в начале 6-го, 7-го и 8-го месяцев – P3 = 440;
- и в конце 12-го месяца – внесение последнего платежа в сумме P4 = остаток.
Будет ли предложенная арендатором схема выгодна арендодателю?
Ответ
Менеджер стоит в данном случае перед выбором: либо согласиться на условия потенциальных арендаторов, либо сдать в аренду офисные площади с помесячным внесением арендной платы в конце каждого месяца в размере:
1 000 * 500 = 500 000 руб.,
за год
500 000 * 12 = 6 000 000 руб.
Для того чтобы оценить поток будущих доходов, сложить друг с другом элементы денежного потока нельзя, поскольку деньги имеют различную ценность в различные моменты времени.
Для сравнения и выбора лучшего из вариантов необходимо привести оба потока платежей к одному моменту времени, провести процедуру дисконтирования.
Дисконтирован...
