Задача №2 Петров С. Ю. продал дом с прилегающим земельным участком и гараж. Доход, полученный в результате продажи дома, составил 2400000 рублей. Продажа гаража принесла 170000 руб. Сделки по продаже недвижимости правильно оформлены, период владения

6 ноября 2025
Налоги

Условие:

Задача №2

Петров С. Ю. продал дом с прилегающим земельным участком и гараж. Доход, полученный в результате продажи дома, составил 2400000 рублей. Продажа гаража принесла 170000 руб.

Сделки по продаже недвижимости правильно оформлены, период владения подтвержден документально, однако отсутствуют документы, подтверждающие фактические расходы на приобретение продаваемых объектов.

Требуется рассчитать размер вычетов, базу налогообложения и сумму НДФЛ для двух разных случаев, если:
- объекты недвижимости находились в собственности Петрова С. Ю. более 5 лет;
- указанным имуществом Петров С. Ю. владел 2 года.

Решение:

Для решения задачи необходимо рассмотреть два случая, в зависимости от срока владения недвижимостью Петровым С. Ю.

Исходные данные:

- Доход от продажи дома: 2 400 000 рублей
- Доход от продажи гаража: 170 000 рублей
- Общий доход: 2 400 000 + 170 000 = 2 570 000 рублей

Случ...

1. : - При продаже недвижимости, находившейся в собственности более 5 лет, Петров С. Ю. имеет право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей на каждую сделку (дом и гараж). - Вычет на дом: 1 000 000 рублей - Вычет на гараж: 1 000 000 рублей - Общий вычет: 1 000 000 + 1 000 000 = 2 000 000 рублей 2. : - Общий доход: 2 570 000 рублей - Вычеты: 2 000 000 рублей - Налоговая база: 2 570 000 - 2 000 000 = 570 000 рублей 3. : - НДФЛ составляет 13% от налоговой базы. - НДФЛ = 570 000 * 0.13 = 74 100 рублей 1. : - При продаже недвижимости, находившейся в собственности менее 5 лет, Петров С. Ю. не имеет права на стандартный вычет. Однако, он может учесть расходы на приобретение, которые у него отсутствуют, следовательно, вычеты составляют 0 рублей. 2. : - Общий доход: 2 570 000 рублей - Вычеты: 0 рублей - Налоговая база: 2 570 000 - 0 = 2 570 000 рублей 3. : - НДФЛ составляет 13% от налоговой базы. - НДФЛ = 2 570 000 * 0.13 = 334 100 рублей - : - Налоговая база: 570 000 рублей - Сумма НДФЛ: 74 100 рублей - : - Налоговая база: 2 570 000 рублей - Сумма НДФЛ: 334 100 рублей