Условие:
Семенов С. В. продал дом с прилегающим земельным участком и гараж. Доход, полученный в результате продажи дома, составил 2 400 000 рублей. Продажа гаража принесла 170 000 руб.
Сделки по продаже недвижимости правильно оформлены, период владения подтвержден документально, однако отсутствуют документы, подтверждающие фактические расходы на приобретение продаваемых объектов.
Требуется рассчитать размер вычетов, базу налогообложения и сумму НДФЛ для двух разных случаев, если:
1. объекты недвижимости находились в собственности Семенова С. В. более 5 лет;
2. указанным имуществом Семенов С. В. владел 2 года.
Решение:
Ниже приведён пошаговый разбор решения задачи. 1. Анализ ситуации и правил налогообложения: • Для физических лиц действует правило, согласно которому доход от продажи жилой недвижимости, находившейся в собственности более 5 лет (при наличии соответствующих документов) освобождается от НДФЛ. К жилой недвижимости относятся, как правило, дом (а вместе с прилегающим земельным участком – это единый объект). Таким образом, при сроке владения более 5 лет продажа дома с участком не облагается налогом. • Гараж не относится к категории жилой недвижимости, поэтому даже при длительном сроке собственн...