Братья Михаил и Петр получили в наследство от отца жилой дом в поселке Никольское Тосненского района Ленинградской области. Доля Михаила составляла 3/4, доля Петра — 1/4.

22 января 2025
Основы права

Условие:

Братья Михаил и Петр получили в наследство от отца жилой дом в поселке Никольское Тосненского района Ленинградской области. Доля Михаила составляла 3/4, доля Петра — 1/4. По соглашению между братьями Михаил занимал три комнаты, а Петр одну. При этом Петр фактически не пользовался данным помещением, поскольку постоянно проживал в приватизированной квартире в г. Выборге.

Некоторое время спустя, Михаил также решил переехать в Выборг на постоянное место жительства. Он предложил Петру продать дом, а вырученную сумму поделить в соответствии с долями. Петр ответил отказом. Тогда Михаил потребовал в суде принудительного раздела дома.

При рассмотрении дела суд установил, что выделить долю Петра в натуре невозможно, и в иске Михаилу было отказано.

Правильно ли решение суда?

Изменится ли решение суда, если будет установлено, что возможен выдел доли Петра в натуре?

Посоветуйте братьям, как решить спорную ситуацию. Обоснуйте Ваш вариант ее разрешения.

Решение:

Решение суда неправомерно, потому что если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Если будет установлено, что возможен выдел доли Петра в натуре решение суда будет в пользу Петра.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долево...