Условие задачи
Городской совет депутатов утвердил правила землепользования и застройки, в соответствии с которыми определенный земельный участок под строением (нежилым зданием) включен в зону жилой многоэтажной застройки высокой плотности (зона Ж5). Участок распоряжением администрации муниципалитета ранее был выделен ООО в целях эксплуатации указанного здания.
ООО, считая, что правила землепользования и застройки в части установления зоны Ж5 противоречат генеральному плану города и нарушают его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании правил в указанной части недействующими. ООО считало, что на момент вступления в силу правила противоречили другому нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, генеральному плану.
По мнению ООО, в результате утверждения правил и установления зоны Ж5 общество имеет право осуществлять реконструкцию принадлежащих ему помещений только путем приведения в соответствие с градостроительным регламентом зоны Ж5, что также нарушает его права.
Какое решение должен принять суд?
Ответ
Правила землепользования и застройки включают в себя: порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты. Особенностью документов градостроительного зонирования и территориального планирования является то, что они представляют собой нормативно-правовые акты, в связи с чем их оспаривание не подведомственно арбитражным судам.
Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель устанавливается исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соо...
