Условие задачи
Индивидуальный предприниматель Чибисова Н.А. обратилась в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю Степановой Т.А. с иском о взыскании денежных средств в размере 290 946 руб. в связи с ненадлежащим выполнением ИП Степановой Т.А. обязательств по договору субаренды. Согласно условиям договора ИП Степанова Т.А. (арендатор) предоставило ИП Чибисовой Н.А. (субарендатор) в субаренду торговое место в торговом центре для использования в организации розничной торговли товарами продовольственной и непродовольственной группы. Арендатор обязался обеспечить электро-, тепло-, водоснабжение и водоотведение в пределах отпущенных арендатору мощностей, а в случае отключения электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения с целью проведения ремонтных работ, арендатор обязан предварительно уведомить об этом субарендатора.
06.08.2016 г. в результате отключения торгового места от электроснабжения произошла порча пищевой продукции, принадлежащей истцу, на сумму 290 094 руб., о чем составлен акт от 08.08.2016 г. В подтверждение исковых требований представлен договор субаренды, акт приема-передачи торгового места в нежилом помещении, товарные накладные на покупку продукции, акт порчи товара (акт об установления ущерба), приемную квитанцию об утилизации биоотходов, выписка из электронной книги учета движения товаров. В судебном заседании свидетель Шачкова Е.А. пояснила, что отсутствие электроснабжения в торговом месте ИП Чибисовой Н.А. (субарендатор) вызвано отключением рубильника в щитовой. Отключение электроснабжения произведено арендатором.
ВОПРОСЫ:
В чем проявилось ненадлежащее исполнение договорных обязательств ИП Степановой Т.А. из договора субаренды? Можно ли квалифицировать ненадлежащее исполнение договора как противоправное поведение стороны договора?
Какой вред причинен истцу, в чем выражается причиненный вред? Какие убытки причинены?
Имеется ли причинено-следственная связь между ненадлежащим исполнением договорных обязательств и наступившими негативными последствиями? Какие права ИП Чибисовой Н.А. нарушены вследствие ненадлежащего исполнения договора субаренды?
Какое решение должен принять суд?
Ответ
Обязательство (согласно заключенному договору) это действие или отсутствие действия, которое обязана совершить одна сторона (должник) в пользу второй (кредитор). В данном случае, ненадлежащее исполнение договорных обязательств вытекает непосредственно из того, что отключение электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения четко регламентировалось договором, согласно которому предварительное уведомление субарендатора было не правом, а обязанностью арендатора.
Что касается квалификации в качестве противоправного поведения, то считаю, что конкретно в данной ситуации необходимо говорить об инцидент...
