Между ООО «Рекета» и Администрацией города Рыбинска Ярославской области был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на срок с 30.10.2013 г. по 30.10.2017. Срок действия договора аренды истек, однако,

Между ООО «Рекета» и Администрацией города Рыбинска Ярославской области был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на срок с 30.10.2013 г. по 30.10.2017. Срок действия договора аренды истек, однако, арендатор продолжает вносить арендную плату, на основании поступающих от Администрации уведомлений о размере арендной платы. Земельный участок был предоставлен в аренду для строительства многоэтажного дома. В договоре аренды указано, что земельный участок свободен от зданий и сооружений, однако, в действительности на земельном участке расположены два многоквартирных дома, признанных аварийными и подлежащими сносу. При этом деятельность по строительству многоквартирного дома Обществом не ведется.

Является ли данный договор аренды действующим если срок, указанный в договоре истек и если да, то в каком порядке он может быть расторгнут арендодателем? Имеет ли арендатор преимущественное право заключения договора аренды на новый срок при условии, что земельный участок арендатором фактически не используется? Каков порядок заключения нового договора аренды земельного участка в случае, если данный договор прекратил свое действие? Разрешите ситуацию, имея в виду то, что ООО «Ракета» хочет получить разрешение на строительство на данном земельном участке.