Условие задачи
С октября 2015 года Смирнов, являясь собственником подземного помещения в бизнес-центре, открыл паркинг для аренды машино-мест автолюбителями, посещающими данный бизнес-центр. Однако несколько автовладельцев, пользующихся паркингом Смирнова, просили продать занимаемые ими на праве аренды машино-места. Смирнов согласился на куплю-продажу трех машино-мест, находящихся в его паркинге. Смирнов подал заявление на регистрацию права на эти машино-места, однако орган государственной регистрации при оформлении права собственности на данные машино-места отказал в регистрации права на том основании, что границы машино-мест, в отношении которых представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично совпадают с границами другого уже зарегистрированного помещения, в данном случае – паркинга, которым владеет Смирнов. В ответ на отказ Смирнов заявил, что перед этим он осуществил государственный кадастровый учет каждого машино-места, которое он собирался продать автовладельцам, что право собственности на паркинг уже зарегистрировано в ЕГРН, а значит, каждое из этих мест признано самостоятельным объектом недвижимости и, несмотря на частичное совпадение границ машино-места подлежат государственной регистрации.
Оцените ситуацию. Возможно ли при сложившихся обстоятельствах оформить право собственности на данные машино-места? Каким образом это необходимо сделать?
Ответ
Согласно пп. 52 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы машино-места, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадают с границами другого помещения или другого машино-места (за исключением случаев, если другое помещение или другое машино-место является преобразуемым объектом...
