Условие задачи
В договоре аренды нежилого помещения, заключенном между АО «Территория» (арендодатель) и ООО «Созвездие» (арендатор), содержались следующие условия:
«3.2. В случае нарушения сроков внесения очередного арендного платежа, Арендатор уплачивает Арендодателю 0,5 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки…
4.1. При прекращении настоящего договора аренды Арендатор обязуется вернуть нежилое помещение Арендодателю не позднее 10 дней с момента прекращения договора. В случае нарушения указанного срока Арендатор уплачивает неустойку в размере 1 % стоимости объекта аренды за каждый день просрочки…
5.2. В случае признания настоящего договора аренды недействительным, Арендатор обязуется вернуть нежилое помещение Арендодателю не позднее 10 дней с момента вступления в силу судебного акта, которым установлена недействительность сделки. В случае нарушения указанного срока Арендатор уплачивает неустойку в размере 1 % стоимости объекта аренды за каждый день просрочки».
Вопросы:
1. Какие последствия для обеспечительных обязательств наступают
1) при признании недействительной сделки, из которой возникло основное обязательство,
2) при прекращении основного обязательства?
2. Соответствуют ли закону приведенные условия договора между АО «Территория» и ООО «Созвездие» о неустойке? Обоснуйте позицию, в том числе, ссылками на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
Ответ
1. Согласно п. 3 ст. 329 ГК РФ при недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
Также в соответствии с п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. Положение 3.2 соответствует закону, поскольку в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пол...
